7 בדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת דירת יד שנייה

רכישת דירת יד שנייה היא עסקה שבה רוב המידע נמצא אצל הצד השני. לכן הבדיקה המקדימה היא לא פורמליות — היא הכלי המרכזי שלכם.

1. נסח טאבו עדכני: מי הבעלים, אילו הערות אזהרה רשומות, האם יש שעבודים או עיקולים.

2. מצב תכנוני: האם כל התוספות בנויות בהיתר, והאם יש חריגות בנייה שיפריעו למשכנתא.

3. מצב פיזי: רטיבות, איטום, צנרת, חשמל. בדיקה של איש מקצוע חוסכת עשרות אלפי שקלים.

4. הבית המשותף: תקנון, ועד, חובות שוטפים, תוכניות תמ״א או פינוי בינוי באזור.

5. עסקאות השוואה: מה באמת נמכר בבניין ובאזור בשנה האחרונה — לא מה מבקשים במודעות.

6. מימון: אישור עקרוני לפני משא ומתן, כדי שתדעו מה טווח הפעולה שלכם.

7. לוחות זמנים: מתי הדירה מתפנה, ומה קורה אם יש עיכוב. זה נכנס לחוזה, לא ללחיצת יד.